婚前房子加女方名字

　　一、婚前房子加女方名字

　　婚前男方买房的可以登记女方的名字，男方婚前购买的房产婚后加上女方名字的，因房产以登记发生效力，该房产转为双方的共同财产，夫妻双方原则上可以均等分割。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、婚前房产加女方名字是否有效

　　婚前房产加女方名字有效。

　　男方的婚前房产属于其个人财产，在婚后加上女方的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

　　房产证加名字的手续大致如下：

　　1、当事人需要持身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料；

　　2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续；

　　3、申请登记成功后，可以领取新的房产证。

　　离婚时，对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：

　　（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　需要说明的是，婚前房产婚后加名，虽然该房产是夫妻共同财产，但并不意味着一定要平均分配，这要结合夫妻结婚时间、双方对房屋的贡献等因素综合考虑，比如夫妻结婚时间很短就离婚，婚后夫妻一人将其个人的房产加上另一方的名字，离婚时如果平均分配，显然有失公平。

　　《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　三、婚前女方首付房子归谁

　　婚前女方首付如果是女方婚前首付，婚后双方还贷的，房子归夫妻双方共同所有；如果是婚前女方首付，并且在婚前用其个人财产购买的房产，归女方个人所有。

　　《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。