房屋租赁合同可以随时解除吗

　　一、房屋租赁合同可以随时解除吗

　　房屋租赁合同不可以随时解除。如果房屋租赁合同中对租赁期限有约定，那么，随意解除就是违约，任何一方违约都需要向对方支付一定的违约金。

　　如果房屋租赁合同中没有对租赁期限进行约定，那么当事人虽然可以随时解除，但出租人要注意给承租人预留合理期限。

　　《民法典》第七百二十四条

　　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

　　二、房屋租赁合同可以单方面终止吗

　　房屋租赁合同可以单方面终止。

　　合同的解除分为协议解除和法定解除：

　　在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。

　　在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。

　　所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。但是，如一方违约解除合同的，需要承担违约责任。

　　《民法典》第七百二十九条

　　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；

　　因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。