签订房屋转租协议要注意什么事项

　　一、签订房屋转租协议要注意什么事项

　　签订房屋转租协议要注意的事项：

　　（一）尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

　　（二）承租人转租，应当经过房东同意。

　　（三）要明确违约责任和违约的补偿标准。

　　（四）应对提终止合约情况做出约定。

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

　　第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、怎么区别房屋转让协议和租赁协议

　　房屋转让合同和房屋租赁合同都属于房屋所有权人对房屋行使所有权的行为，其中的主要区别在于行使方式不一样。

　　房屋转让合同属于买卖合同，是房屋所有权人转让房屋所有权的行为。房屋租赁合同是所有权人出让使用权而获得一定租金的行为。前者物权会发生变动，后者物权不发生变动。

　　一般，租赁合同会写明租赁期限、租金等方面的信息，并且租赁期限不能超过二十年。

　　《民法典》第二百四十条

　　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《民法典》第五百九十五条

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　《民法典》第七百零三条

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　三、签订房屋租赁合同注意什么问题

　　签订房屋租赁合同需要注意下列问题：

　　1、要查看出租人的房产证明和有效身份证明。

　　2、问清房租包含的内容，水。电。暖。煤气和物业管理费由谁承担。

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。

　　4、明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。

　　5、对能否转租做出约定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　6、约定好违约情形和违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。