房子征收土地补偿怎么算？

　　一、房子征收土地补偿怎么算？

　　1、房子征收土地补偿=土地补偿费加上安置补助费加上青苗补偿费。

　　土地补偿费=被征地亩数乘以年产值乘以补偿倍数；

　　安置补助费=需要安置的人数乘以年产值乘以补偿倍数；

　　青苗补偿费=年产值÷耕种季数。

　　2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

　　定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　二、房屋拆迁补偿计算标准是怎样的？

　　1、房屋拆迁补偿计算标准

　　（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

　　（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　2、房屋拆迁安置费计算标准

　　（被征收人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　注：

　　（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。

　　（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

　　（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

　　不管是拆迁房屋，还是征收土地，都是需要支付一定数额的补偿金的，至于补偿金的数额是多少，需要实施拆迁行为的单位与被拆迁方、实施征收行为的单位与被征收方协商确定。协商达成一致之后，需要按照规定先支付补偿金、再实施拆迁、征收行为。