民法典中购房定金有效期限是多久

　　一、民法典中购房定金有效期限是多久

　　民法典中并没有规定定金的最长有效时间。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；

　　收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

　　收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

　　首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

　　其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

　　具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：

　　1、先准备起诉状。

　　写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。

　　具体而言，可以收集整理以下的证据材料：

　　（1）录音或录像。

　　即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。

　　（2）提供证人。

　　若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。

　　（3）其他。

　　比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

　　2、去法院提交诉状。

　　具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

　　3、起诉被受理立案。

　　拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

　　4、准时出庭应诉。

　　按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

　　小编对此问题的回答如上，购买房屋一般会先交付一些定金，在我国法律中并没有规定定金的最长有效时间，购房时需要退还定金的，如果合同有约定的，按合同约定时间退还，具体的规定如上。