民法典房屋交了定金是否可以使用

　　一、民法典房屋交了定金是否可以使用

　　购买房屋交纳定金后，经双方协商一致的，购房者可以使用房屋。如果未协商一致时，一般要办理过户登记后，才取得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

　　未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

　　首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

　　其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

　　具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：

　　1、先准备起诉状。

　　写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。

　　具体而言，可以收集整理以下的证据材料：

　　（1）录音或录像。

　　即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。

　　（2）提供证人。

　　若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。

　　（3）其他。

　　比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

　　2、去法院提交诉状。

　　具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

　　3、起诉被受理立案。

　　拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

　　4、准时出庭应诉。

　　按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

　　依据《民法典》的规定，交纳了购房定金后，如果双方协商一致的，购房者可以使用房屋。

　　如果未协商一致的，购房者需要取得房屋所有权后，才能使用房屋。