无产权房产能否买卖，小产权房与大产权房有何区别

　　一、无产权房产能否买卖

　　根据城市房地产管理法规定无产权房产不能买卖。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、小产权房与大产权房有何区别

　　1、大产权房

　　（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

　　（2）职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

　　（3）大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

　　（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

　　2、小产权房

　　（1）小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。

　　（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

　　（3）小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

　　（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。