2024成都房屋拆迁补偿标准怎么计算

　　一、成都房屋拆迁补偿标准怎么计算？

　　1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　3、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　二、成都房屋拆迁补偿协议需要公证吗？

　　不需要，拆迁补偿协议满足以下条件就有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、成都房屋拆迁补偿协议应载明哪些基本内容？

　　（一）拆迁当事人双方的姓名或者名称；

　　（二）被拆迁房屋各使用人的姓名；

　　（三）被拆迁房屋的地址、地段和建筑面积；

　　（四）在四级地段安置应得的房屋建筑面积；

　　（五）货币化安置款额；

　　（六）货币化安置款的支付方式和期限；

　　（七）被拆迁人的搬迁期限；

　　（八）违约责任；

　　（九）争议的解决方式；

　　（十）拆迁当事人约定的其他事项。

　　四、在成都拆迁补偿流程有哪些？

　　1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

　　6、征地主管部门发放拆迁补偿款后被拆迁人交付房屋。

　　五、在成都房屋拆迁补偿争议申请行政复议的条件有哪些？

　　（一）有明确的申请人和符合规定的被申请人；

　　（二）申请人与具体行政行为有利害关系；

　　（三）有具体的行政复议请求和理由；

　　（四）在法定申请期限内提出；

　　（五）属于行政复议法规定的行政复议范围；

　　（六）属于收到行政复议申请的行政复议机构的职责范围；

　　（七）其他行政复议机关尚未受理同一行政复议申请，人民法院尚未受理同一主体就同一事实提起的行政诉讼。