成都农村房屋拆迁补偿最新标准是怎样的？

　　一、成都农村房屋拆迁补偿最新标准是怎样的？

　　1、征收成都的房屋，被征收方可能会获得几十万元的补偿金。具体的补偿金数额，结合以下规定确定：

　　《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》

　　第三十九条

　　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由区片综合地价确定。

　　市（州）、县（市、区）人民政府拟定本行政区域区片综合地价的具体标准，包括征收农用地区片综合地价、土地补偿费和安置补助费比例等内容，逐级上报省人民政府批准后公布实施。

　　区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次。

　　第四十条

　　市（州）、县（市、区）人民政府应当结合当地经济社会发展水平等实际情况，按照省有关规定确定征收集体建设用地和集体未利用地的补偿标准。

　　2、征收土地涉及农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

　　（1）尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁费、临时安置费等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　（2）重新安排宅基地建房的，宅基地的面积按照本实施办法规定执行，并对其住房按照规定给予货币补偿。

　　（3）不能重新安排宅基地建房的，应当依法提供安置房或者给予货币补偿，其标准不得低于市（州）、县（市、区）人民政府规定的标准。

　　二、地上附着物补偿费的计算标准由谁制定？

　　1、地上附着物补偿费的计算标准由县级政府制定。

　　地上附着物和青苗等的补偿标准由县（市、区）人民政府拟定，逐级上报省人民政府批准后执行。

　　2、实施征地行为之前，需要先进行风险评估。

　　（1）市（州）、县（市、区）人民政府依法完成征收土地预公告、征收土地现状调查、社会稳定风险评估、征地补偿安置方案公告与听证、征地补偿登记与征地补偿安置协议签订等征地前期工作后，方可提出征收土地申请。

　　（2）有批准权的人民政府应当对征收土地的必要性、合理性和是否符合《中华人民共和国土地管理法》规定的为了公共利益确需征收土地的情形、是否符合法定程序进行审查。

　　三、土地征收和土地征用的区别是什么？

　　土地征收和土地征用的区别包括土地所有权性质不一样、补偿的项目不一致等。

　　1、土地所有权性质不一样

　　征收土地是以转移土地所有权为条件，即集体所有变成国有；征用土地是以暂时转移土地使用权为条件，土地所有权不发生变化，仍然为集体所有。

　　2、补偿的项目不一致

　　征收土地除土地补偿、青苗及地面附着物补偿外，还包括被征地农民的安置补助费，而征用土地只是补偿原土地使用者在征用期间不能从事农业生产的土地补偿和青苗及地上附着物的补偿，没有安置补助费。

　　3、审批权限不一样

　　征收土地的审批权集中在国务院和省级人民政府两级；征用土地的审批权是县级以上人民政府国土资源管理部门。

　　4、土地用途不一样

　　征收土地主要是将被征土地变为施工建设用地，可以修建永久性的建（构）筑物；而土地征用主要是将土地用于临时性的施工建设场地、地质勘探、抢险救灾、建设施工材料堆场等，不得修建永久性的建（构）筑物，并在使用期满后要恢复土地原状，交还原土地使用者使用。