公寓拆迁补偿标准2024是什么？

　　一、公寓拆迁补偿标准是什么？

　　公寓拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估的价格和房屋的建筑面积确定的。多年产权的商业公寓拆迁，实质上是国家对房屋的征收。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》就对被征收房屋进行补偿。

　　补偿标准为：第十九条

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　二、公房购买的而注意事项是什么？

　　公寓用房购买优点

　　1、公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买。

　　2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

　　3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。

　　4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在市中心附近交通方便。

　　公寓用房购买缺点

　　1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

　　2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

　　3、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

　　三、住改商拆迁补偿标准是什么？

　　1、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。

　　2、规定住改商可以享受商业用房补偿政策规定，“在拆迁公告公布前近二年以上在经营的，能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，可以享受商业用房补偿政策。”也有地方表述为按照房屋的实际用途补偿。

　　3、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同，参照商业用房估价的前提一般相同，取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。对沿街的住改商房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。