买了房迟迟不交房能退房吗？

　　一、买了房迟迟不交房能退房吗

　　到期没交房，经催告三个月后，还是未交房的，房子能退，还可以追究开发商的违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《商品房销售管理办法》

　　第三十五条

　　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　二、可以退房的情形有哪些

　　以下6种情况可以退房：

　　1、延迟交房：

　　般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、没有产权证：

　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条

　　件，就可以要求退房。

　　3、开发商证件不全：

　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

　　如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

　　4、面积误差超过3%：

　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　5、房屋质量有问题：

　　主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

　　6、开发商擅自变更设计：

　　开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

　　除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。

　　退房是属于购房者所拥有的权利，但在实施此权利时也需要有合法的理由，如果开发商延迟交房而让购房者的利益受损，那么购房者就可以直接要求退还，同时还需要开发商承担起相应的赔偿，所以，自己的权益就一定要懂得如何保护。