厦门市集美区拆迁补偿标准是怎样的？

　　一、厦门市集美区拆迁补偿标准是怎样的？

　　1、拆迁厦门市集美区地区的房屋，被拆迁方可以获得的补偿金数额，可能为几十万元。

　　具体可以获得的补偿金，结合以下规定确定：

　　《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》

　　第十四条

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法评估确定或者由房屋征收部门根据征收补偿方案与被征收人协商确定。

　　第二十一条

　　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。

　　对被征收房屋实行货币补偿或现房产权调换的，房屋征收部门应当支付6个月的临时安置费。

　　对被征收房屋实行期房产权调换的，过渡期限不得超过3年，在签约期限内签订协议并搬迁的，过渡期限自签约期限结束之日起计算，超过签约期限签订协议搬迁的，过渡期限自搬迁之日起开始计算。在过渡期限内，房屋征收部门应当按规定标准支付被征收人临时安置费，但已经提供周转用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部门应当从逾期之月起对自行过渡的被征收人支付双倍临时安置费，对提供周转用房的被征收人按规定标准支付临时安置费。逾期安置期间，遇临时安置费标准调整的，应当自调整之月起按调整后标准发放临时安置费。

　　搬迁费和临时安置费标准由市、县人民政府制定。

　　2、符合下列条件的，应当给予被征收人停产停业损失补偿：

　　（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

　　（2）被征收房屋为非住宅用房；

　　（3）有合法、有效的相关生产经营行政许可证照，且行政许可证照上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

　　（4）已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　二、征收房屋之前需要确定征收范围吗？

　　1、征收房屋之前需要确定征收范围。

　　房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

　　2、房屋征收范围公布后，在征收范围内的单位和个人，不得实施下列行为：

　　（1）新建、扩建、改建房屋；

　　（2）以被征收房屋为住所（或经营场所）申请办理企业（个体工商户）设立或变更登记；

　　（3）改变房屋用途；

　　（4）其他不当增加补偿费用的行为。

　　房屋征收部门应当将征收房屋的具体地址范围、暂停办理期限等事项书面通知规划、国土资源、建设、房管、工商、税务等有关部门。

　　被拆迁方可以获得的补偿金数额，当然是可以协商确定的。但协商确定的结果，不得违反现行法的规定，若被征收方可以获得停产停业损失的补偿，那么停产停业损失补偿标准，根据经营者近3年平均净利润确定，不足3年的以全部生产经营期间平均净利润确定。