二手商品房的买卖合同什么时候生效

　　一、二手商品房的买卖合同什么时候生效？

　　二手商品房买卖合同自成立时生效，但买卖二手房必须办理房产证的过户登记。

　　《民法典》

　　第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　二、二手商品房买卖合同的基本内容有哪些？

　　1、双方的基本信息；

　　2、房屋的基本情况；

　　3、价款及支付方式；

　　4、双方的权利与义务；

　　5、违约责任；

　　6、争议解决的方式；

　　7、签订时间等。

　　三、二手商品房买卖合同满足哪些条件才有效？

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　四、买卖二手商品房过户需要准备哪些材料？

　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

　　3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　五、买二手商品房药注意调查哪些内容？

　　1、产权是否可靠。

　　2、土地情况是否清晰。

　　3、是否有私搭私建部分。

　　4、是否有市政规划的影响。

　　5、确认所购二手房的准确面积。

　　6、认真观察房屋的内部结构。

　　7、合同约定是否明确。

　　8、查询物业的管理水平。

　　9、考察房屋的配套。

　　二手房买卖合同成立的时间是双方在合同上签字或盖章之后，不过，符合法律规定的二手房买卖合同才有效，比如买家和卖家都具有民事行为能力，房屋买卖合同当中的约定符合法律规定等。买二手房之前，一定要调查清楚二手房的产权问题。