婚前建房离婚怎么处理

　　新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

　　《民法典》生效前的规定：

　　1、婚前自建住房属于一方的个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。

　　婚内双方共同对该房产进行修缮、装修、原拆原建，基于该行为所导致的房屋增值部分，可以认定为夫妻共同财产，由房屋所有权一方给予另一方相应的补偿。进行扩建的，扩建部分认定为夫妻共同财产。

　　2、婚后8年双方一起对一方的婚前房产进行修缮、装修、原拆原建，离婚时，房屋所有权未发生变更的，该房屋仍归一方所有。增值部分，由房屋所有权一方给予另一方相应的补偿。

　　进行扩建的，扩建部分按照夫妻共同财产处置。

　　3、下列情形之一的，属于一方的个人财产：

　　A、一方的婚前财产。

　　B、一方因人身伤害所获得的医疗费、残废者的生活补助费等费用。

　　C、遗嘱、赠与合同之中确定可以认定为一方所有的财产。

　　D、一方专用的个人生活物品。

　　E、其它应认定为一方个人财产的情形。

　　4、婚姻法18条所称的“一方的个人财产”，不因婚姻关系的延续，而转化为夫妻共同财产。但是，当事人另有约定的除外。

　　法律规定

　　根据《中华人民共和国婚姻法》（下称《婚姻法》司法解释（一）第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。的明确规定，夫妻一方在婚前个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证，离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。

　　《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权