婚姻中房产存在的几种形式

　　今天主要讲的是“婚姻中房产存在的几种形式”，根据房产购买在婚前婚后、以及房产证登记所有权人的不同，共分以下三种情况：

　　第一，结婚后买房的：

　　不管房产证上登记为男方还是女方所有，都理所当然属于夫妻共同财产。夫妻离婚的，双方可以均分房屋。但双方有婚内财产约定的除外。

　　第二，结婚前买房，结婚后一起还贷的，又细分有两种情况：

　　1、房产证登记为一方所有，那么房产归登记方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得（1）共有财产还贷的一半；（2）共有财产还贷一半的房产增值部分。

　　2、如果房产证登记为双方所有，共有比例如有约定按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。

　　第三，结婚前一次性购房的：

　　这种情况下房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说，如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。

　　以上分析的仅仅是婚前婚后买房可能存在的几种情况，以及离婚财产分割时的处理，暂不涉及到房产所有权的转移，通俗而言，即房产证的加名和去名。敬请期待下期广州张*明律师的分享。