租赁合同进行登记都有什么好处

　　办理房屋租赁合同登记备案有什么好处

　　办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处：

　　（一）从个人利益方面：

　　1、保障双方的合法利益不受损害；

　　2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据；

　　3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据；

　　4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据；

　　5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害；

　　6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。

　　（二）从社会利益方面：

　　1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为；

　　2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定；

　　3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策；

　　4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。

　　房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的

　　（一）什么是房屋租赁合同登记备案

　　房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

　　（二）房屋租赁备案的程序

　　房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。

　　登记备案需要的文件包括：

　　（1）书面租赁合同；

　　（2）房屋所有权证书；

　　（3）当事人的合法证件；

　　（4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

　　房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。