如房屋已租赁拍卖时怎么处理

　　依据我国相关法律的规定，如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　相关法律规定

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

　　第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

　　房屋出租中介费由谁出

　　在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。

　　例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。

　　所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。

　　当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。

　　在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主要有如下：

　　1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，那你可向工商部门反映；

　　2、中介违法违规乱收费的，那你就向物价部门反映；

　　3、中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，那你可向房管部门反映；

　　4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以依法向人民法院起诉。