租赁合同中房东能不能卖房

　　新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法典》第七百二十六条

　　【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：

　　1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。

　　2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人（租赁物原所有权人）以适当方式告知租赁物的买受人（新所有权人）的，原租赁合同继续有效。