房屋承租人死亡后租赁物的处理

　　近日，玉林市玉州区法院审理判决，驳回原告唐某坤的诉讼请求。原告要求解除其与已故陈某有于2003年5月17日签订的未到期的《租地协议书》，要求五被告共同返还所租土地给原告。对此，法院依法不予支持。

　　原告唐某坤与陈某有（已故）系同村村民，陈某有系被告蒋某英丈夫，被告陈某悠、陈某飞、陈某云的父亲。2003年5月17日原告唐某坤与陈某有签订《租地协议书》，约定：1、原告将集体批准建房用地一块，座落在公园路与江滨路段西南与陈-熙新户旁边，约40平方米的土地租给陈某有使用。2、租用时间至扩建公路时终止。3、租金以年计，每年陆佰元正（600元正）。…5、到终止时陈某有所建材料，未经唐某坤同意不得拆除。6、终止时由唐某坤对陈某有所建材料，以折旧形式，付给一定的现金给陈某有。

　　2006年6月陈某有病故，其家人租用并交租金。租金已由每年600元升至每年2000元，并且被告均按时交纳租金。现原告已经收取了被告交纳的从2014年6月30日至2015年6月30日止的租金。2010年被告陈某悠用租赁原告的场地与被告李某生合伙做收购废旧生意，并签订有《合伙经营废旧生意协议书》。现在被告称不同意解除合同，如果法院判决解除，被告要求赔偿建筑材料费用20000元。

　　法院经审理认为，原告与陈某有之间签订的《租地协议书》，是在平等互利、协商一致基础上订立的，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，受法律保护。

　　根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条的规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。陈某有作为《租地协议书》的承租方，其病故后，与其生前共同居住的被告蒋某英、陈某悠、陈某飞、陈某云可以按该协议书租赁该场地。

　　本案中，原告与陈某有签订的《租地协议书》第2点，“租用时间至扩建公路时终止。”该约定为附解除条件的合同，又因现在还没有扩建公路，所附解除条件没有成就。因此，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，法院作出了上述判决。