签订房屋租赁合同应注意什么

　　签订房屋租赁合同的注意事项

　　为了避免日后产生纠纷，出租人和承租人在签订合同时，最好将各项内容做细致明确的规定，双方应该注意下列事项：

　　1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，确认房主是否有权利租赁该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，那么房屋就属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。

　　2、签订书面的房屋租赁合同，不能只是口头协商，要不然发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。

　　3、具体内容：

　　（1）明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。

　　（2）在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。

　　（3）在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。

　　（4）房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。

　　4、同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。

　　5、房屋租赁合同到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。登记之后就可以确保房屋在租赁期间即使被房东卖给他人，承租人仍可继续承租。避免房屋因所有权发生变化而侵害承租人的权益。

　　另外，作为承租者，应主动向房东了解该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。如果担心在签订租赁合同时没有尽到合理注意义务，可以将合同文本拿给律师看，或者请专业律师草拟一份合同，由于律师的专业性，其考虑问题较为全面，能够有效避免不必要的麻烦。

　　房屋用途异常问题

　　如上所述，如果出租人和承租人签订了书面的房屋租赁合同，并且在合同中明确约定了房屋用途，但是现实中，租房者很可能不按照合同的约定履行，如合同约定房屋用来居住，却被承租人改装为小饭馆，这时候，出租者该怎么维护自己的合法权益呢？

　　1、协商解决。出租人可以和承租人共同协商，恢复房屋的本来用途，在此过程中的花费当然由承租人承担，因为房屋用途的改变给出租人带来的损失，出租人在协商时也可以向承租人主张。

　　2、要求承租人承担违约责任。如果协商不成，出租人可以选择诉诸法院，要求承租人承担违约责任。此时，出租人需要证明自己的实际损失，就要进行相关的调查取证，如果遇到取证问题或者合同约定不明的法律问题，可以寻找相关房产律师的帮助，借助律师的力量寻找证据打官司，必定会提高胜算率。