出租人承诺的就餐人数未达到承租人能拒付租金吗

　　案情简介：出租人承诺的就餐人数未达到

　　2015年6月1日，某房地产公司、邵某签订《商铺租赁合同》一份，约定某房地产公司将商铺出租给邵某，商铺建筑面积为166.72平方米，邵某承租商铺用于经营餐厅。租期为八年，自2015年6月1日起至2023年5月31日止。双方约定，半年为一个计租期，邵某应在每个计租期结束前30天向某房地产公司支付下一计租期的租金。邵某若延迟向某房地产公司交纳其应付款项或费用，则某房地产公司有权向邵某收取迟延履行违约金。因邵某违约导致合同解除的，某房地产公司有权不返还履约保证金及邵某已交纳的其他款项，并有权要求邵某赔偿不低于相当于三个月租金的违约金，某房地产公司有权按协议约定向邵某收取迟延履行违约金。合同签订当日，某房地产公司依约交付了商铺（含钥匙八把）。后邵某正常营业至2016年6月底。自2016年6月1日起的房屋租金邵某未予支付给某房地产公司。2016年6月，某房地产公司向邵某催缴租金，邵某拒付。邵某辩称拒付租金事出有因：邵某承租商铺系用于经营写字楼的食堂，签订合同时某房地产公司承诺写字楼内的员工可以达到4000余人，还有附近的某软件园的员工10000余人。但承租后，写字楼内的员工仅有2000余人，通往某软件园的门一直未开。为此，邵某多次与某房地产公司沟通均未果。基于上述原因，邵某不同意继续支付租金。邵某亦不同意解除双方签订的《商铺租赁合同》，希望某房地产公司降低租金标准由邵某继续承租。

　　法院判决：支付租金及违约金

　　法院经审理认为，某房地产公司与邵某签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。根据合同约定，邵某应于2016年5月1日前支付2016年6月1日至2016年11月30日的租金，但经某房地产公司向邵某催讨，邵某仍拒绝支付。邵某辩称，某房地产公司承诺的就餐人数一直未予兑现，邵某有权拒付租金。对此本院认为，某房地产公司、邵某双方因签订《商铺租赁合同》形成房屋租赁合同关系，某房地产公司的义务为提供符合租赁用途的房屋给邵某，现无证据证明某房地产公司承诺用餐人数，故用餐人数等经营风险应由邵某自担，且即使某房地产公司承诺邵某用餐人数，该承诺是否兑现亦非支付租金的前提条件，邵某以某房地产公司未兑现其用餐人数的承诺而拒付租金，依据不足，本院不予采信。根据合同约定，邵某逾期支付租金超过15日的，某房地产公司有权解除合同。现某房地产公司要求解除2015年6月1日双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。

　　律师说法：承租人能拒付租金吗

　　《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

　　本案中，某房地产公司与邵某签订《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。现承租人绍某未按时支付租金，属于违约行为，应承担违约责任。关于某房地产公司承诺就餐人数未达到的问题，根据双方签订的《商铺租赁合同》的内容，某房地产公司的义务为提供具备适租条件的房屋给邵某，不包括达到承诺就餐人数，故就餐人数不是支付租金的前提条件，邵某无权以用餐人数未达到某房地产公司承诺的水平而拒付租金。