租赁合同纠纷哪个法院来管

　　一、房子租借合同纠纷统辖法院怎样断定

　　合同纠纷案子的统辖，既触及法定统辖，也触及协议统辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同胶葛案子的法定统辖作出了清晰的规则，即因合同胶葛提起的诉讼，由被告住所地或者合同实行地人民法院统辖；而《民事诉讼法》第25条则就合同胶葛案子的协议统辖作出了相应的规则，即合同的两边当事人能够在书面合同中协议挑选被告住所地、合同实行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院统辖，但不得违背本法对级别统辖和专属统辖的规则。

　　二、房子租借纠纷的类型

　　（一）租金付出纠纷。

　　这是房地产租借中最为常见的纠纷。呈现租金付出纠纷后大致会呈现三种处理办法：

　　（1）租借两边洽谈一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期付出，不触及租借合同的其他方面。

　　（2）比前一种状况更进一步，在处理怎么付出拖欠租金的一起，租借两边还就由此发作的违约职责问题，在辨明职责的前提下一并处理，并持续实行租借合同。

　　（3）免除租借合同。这主要是租借两边失去持续实行合同的基础，或由两边洽谈免除合同，或由一方起诉然后停止租借联系。

　　（二）损害补偿纠纷

　　房地产租借联系中的损害补偿纠纷同其他法令联系中的损害补偿相同，主要是由侵权行为引起的，常见的有房子损坏补偿、人身或财物损害补偿、侵略房子共有人合法权益补偿等。从司法实践看，现在颇有争议的是租借联系完毕后，房客对房子所作的装饰怎么补偿。

　　对此，法令法规并无明文规则，现在只要上海市高级人民法院内部对此有审判辅导定见，大致内容是，但凡房东同意房客装饰的，不管什么原因提早免除合同，房东都要向房客补偿经评价后的装饰费的残值部分，以此表现公正准则；但如果合同对此有约好的，按约好处理。这一规则未必能表现公正准则，由于如果是因房客拖欠租金形成合同提早免除的，而房东又并不需要房客对房子所作的那些装饰，那么要房东补偿房客的装饰残值（该残值可能是80%或者90%）就有所不公，不然岂非维护了合同违约方而损害了守合同公约方的利益。

　　（三）其他方面的纠纷。

　　房地产租借除前述违约金和损害补偿纠纷外，还有比如房地产租借期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、改变房子用处纠纷以及租借合同未经挂号致使承租人不能对立第三人的纠纷等。

　　因而，房子租借商场是房地产商场的一个组成部分，租借商场会跟着经济的开展而进一步扩大。现在我国的房子租借商场还远没有进入一个法令的商场，商场行为极不规范，一些违法现象还十分严峻并对房子租借商场的培养和开展起到了负面影响，所以我们面对的问题是仍要加强房子租借商场方面的立法工作，加强法制、加强管理，使房子租借商场进一步规范化，防止和减少纠纷的发作的一起，不只要根据当事人自愿的准则，尊重当事人的毅力，采纳调解或裁定的处理办法；更要重视引导当事人通过诉讼的手法来处理纠纷，然后推动整个房子租借商场的开展。