拆迁合同注意事项

　　一、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况

　　当事人包括：

　　（一）拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。

　　（二）被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。

　　（三）房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。

　　二、拆除房屋的有关情况

　　包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。

　　三、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间

　　补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。

　　相关知识：租房合同要不要备案

　　房屋租赁合同必须备案吗？对此，可以分两种情况讨论：

　　（一）经营用房

　　对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

　　（二）住宅用房

　　对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

　　专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。