两公司关于土地使用权转让合同纠纷案

　　琼海市**房地产开发公司与海口市**建设开发总公司、**安大略园林工程公司因土地使用权转让合同产生纠纷，二审诉至海南省高级人民法院，判决如下：

　　海南省高级人民法院

　　民事判决书

　　（2005）琼民一终字第24号

　　上诉人（原审被告）：琼海市**房地产开发公司，住所地琼海市加积镇先锋商业城。

　　法定代表人：陈-有，该公司总经理。

　　委托代理人：符*春，该公司副总经理。

　　委托代理人：冯*成，**海大平正律师事务所律师。

　　被上诉人（原审原告）：海口市**建设开发总公司，住所地海口市龙昆北路22号。

　　法定代表人：陈-敏，该公司副总经理。

　　委托代理人：符*东，该公司职员。

　　委托代理人：徐*浩，泰-和律师**所海南分所律师。

　　原审第三人：**安大略园林工程公司，原住所地海口市义龙路龙昆下村205-1号。

　　法定代表人：岑*峰，该公司董事长。

　　上诉人琼海市**房地产开发公司（以下简称**公司）与被上诉人海口市**建设开发总公司（以下简称城建公司）、原审第三人**安大略园林工程公司（以下简称**略公司）因土地使用权转让合同纠纷一案，不服海南省海南中级人民法院（2005）海南民初字第6号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。**公司的委托代理人符*春、冯*成和城建公司的委托代理人符*东、徐*浩到庭参加了诉讼，原审第三人**略公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　一审法院查明：1993年3月5日，**公司作为甲方与乙方**略公司签订《转让温泉旅游开发区土地协议书》，协议约定：甲方同意以每亩人民币3万元的价格转让温泉镇雅洞旅游区（又称益雅度假村）土地约100亩给乙方兴办综合性开发项目。合同签订后，**略公司向**公司汇款人民币300万元。同年3月23日，**润滨房地产公司（以下简称**公司）作为甲方与乙方**略公司签订《旅游开发项目合作协议书》，协议约定双方合作开发该100亩土地。1994年10月8日，**公司与**略公司又签订《退出琼海合作项目协议》约定：乙方将其从**公司受让的土地100亩转让给甲方独家开发，退出合作；乙方已向**公司支付的土地转让款300万元视为甲方向**公司支付。1996年12月27日，**公司作为甲方直接与乙方**公司签订《转让温泉旅游开发区土地协议书》，协议约定：甲方同意转让温泉镇雅洞旅游区土地约100亩给乙方兴办综合性开发项目，转让土地的位置待该地区控制性详细规划完成后，由甲方根据乙方提出的项目给予土地；平均每亩地价人民币3万元。