变更房屋设计可否解除合同

　　变更房屋设计可不可解除合同

　　所谓解除合同，就是把当事人签订的有效的合同归于无效，当事人之间约定的权利义务也不复存在。按照《合同法》的规定，合同法的解除分为法定解除和约定解除两种。

　　约定解除，又称为协议解除，就是合同当事人实现在合同中约定在特定条件下解除合同，或者在合同履行过程中协商解除合同。

　　法定解除，是合法在符合法律规定的情况下予以解除。《合同法》明确规定，当事人一方明确不履行合同或者致使对方合同目的不能实现的，可以解除合同。

　　购房者买房前会对房屋设计作出挑选，只有其选定的房屋设计才符合心意。换句话说，如果不是其看重的房屋设计，购房者就不会购买。因此，如果开发商擅自变更房屋设计，将导致购房者买不到其当初签订购房合同时想买的合同，这就导致了其购房合同的目的不能实现。

　　因此，开发商擅自变更房屋设计时，购房者有权要求解除合同。其实，解除合同和退房本质上属于一回事，只有合同解除了，才能要求退房。如果购房合同不能解除，那么购房者和开发商都必须继续履行各自的义务。

　　开发商更改设计可以退房吗

　　商品房设计是商品房建设的重要内容，也是购房者签订购房合同前最看重和在意的部分，因此法律对商品房房屋设计作出了明确规定。

　　《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

　　那么，开发商更改房屋设计时可以要求退房吗？根据上述法律规定，开发商可以更改房屋设计，但是必须取得相关部门的批准和购房者的同意。如果购房者不同意的，或者开发商没有书面通知购房者的，那么购房者可以要求退房。