物业转让业主债权债务如何处理

　　一、物业转让业主债权债务如何处理

　　依据我国相关法律的规定，物业管理公司转让的，业主对物业公司产生的债权债务，由转让后的公司继承，变更后的企业向业主主张权利和承担义务。

　　《中华人民共和国民法通则》

　　第四十四条：【企业法人的变更】企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。

　　企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。

　　二、物业费包含项目有哪些

　　1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

　　2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

　　3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

　　4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

　　5、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；

　　6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

　　7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

　　8、公共区域植花、种草及其养护费用；

　　9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

　　10、聘请律师、会计师等专业人士的费用；

　　11、节日装饰的费用；

　　12、管理者酬金；

　　13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

　　14、公共电视接收系统及维护费用；

　　15、其他为管理而发生的合理支出。