手写借条抵押房子是否具有效力

　　依据我国担保法的规定，以房屋作为抵押物借款的，要签订抵押合同，手写借条抵押房屋的，只要借条内容合法，并且办理了抵押登记的，是具有法律效力的。

　　《中华人民共和国担保法》

　　第三十九条抵押合同应当包括以下内容：

　　（一）被担保的主债权种类、数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；

　　（四）抵押担保的范围；

　　（五）当事人认为需要约定的其他事项。

　　抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

　　第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

　　第四十二条办理抵押物登记的部门如下：

　　（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

　　（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

　　（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

　　（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

　　（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

　　已经做了抵押的房子可以购买吗

　　对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。

　　而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：

　　1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房；

　　2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。

　　所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。

　　不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。

　　当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。