房屋买卖未签合同行为有效吗

　　一、房屋买卖未签合同行为有效吗

　　房屋买卖应该签订买卖合同，但房屋买卖并不是以签订合同为生效要件，而是以产权登记为要件，没有签订合同，但办理了房屋产权转移登记的，房屋买卖行为有效。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

　　第六十一条：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

　　二、房地产交易合同是否需要备案

　　1、房屋销售合同备案是房产的持有者与购买者签订的买卖合同进行合法有效的备案过程，一般是由房管局进行买卖合同备案管理。

　　2、房屋销售合同备案申请过程是：房地产开发商在买卖合同签订的30日之内向房屋管理部门申请预售登记，也就是买卖合同备案；买卖合同打印出来四份，双方签字或是盖章；房地产开发商法人持身份证件。房屋土地使用证的原件复印件以及营业执照或是委托书等到房管部门办理。

　　3、购房的个人需要提供身份证件，是单位集体的需要有营业执照·法人身份证明；境外的人员需要有涉外项目国家安全审查批准文件；房屋有抵押的时候，需要提供抵押方的同意书或是其他同意预售的证明。

　　4、买卖合同备案现在是双方面进行的，一方面可以在房管局进行备案，一方面可以在网上进行备案。在房管局备案需要到房管局查询，还要避开星期天。在网上备案查询的时候，只要有一台电脑就可以随时随地的查询，而且网上的透明度很高，例如买卖合同被一房二卖的情况可以降低甚至没有。

　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

　　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。