一房二卖情况下房屋所有权归谁

　　一房二卖情况下房屋所有权归谁（《物权法》有效期限截止于2020年12月31日）

　　一房二卖在司法实践中并不少见，出现这类情况房子到底该归谁，应当根据具体情况分别处理：

　　第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，对这种情形，依据民法典生效之前的规定：物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。

　　第二种情形是几个买卖合同都没有办理登记，那么这种情况下，几个购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，但是客观的现实是房屋仅有一套，不可能每个购房人的要求均可获得支持，因此，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：

　　第一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；

　　第二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；

　　第三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。