没钱供房能否解除房屋买卖合同

　　签订购房合同后未及时缴纳房款，要承担相应的责任。此时合同无法履行，可以解除双方买卖合同，但要承担违约责任。为了更好的理解，以案例为例：

　　案情简介

　　10月20日，xx市XX县人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案件。经过调解，开发商最终放弃让业主继续履行合同要求，而业主也放弃已缴纳的3万元首付款。

　　2015年1月，xx民张XX（化名）在成都XX县看上了一个新楼盘，几经商谈，张XX和开发商敲定这笔买卖。这套41平米的商品房，要花去张XX21万元。

　　这份商品房买卖合同约定，张XX要在合同签订的一个月内，先付款12万元，剩余款项由银行贷款支付。今年1月，张XX先后向开发商支付了3万余元，但自那以后，张XX便没有再向开发商付钱。

　　据XX县人民法院案件承办法官介绍，张XX在庭审时提出，“开发商销售人员曾表示，是在年底之前付清首付，并不是一个月内，合同细节她也没看清，一时也没那么多钱。”就这样，张XX一拖再拖。

　　但对张XX的说法，开发商并不认可。今年9月，开发商一纸诉状将张XX告上法庭，要求张XX继续履行合同，支付剩下的8万多元首付款。

　　法院判决

　　经过法庭调解，10月10日，开发商和张XX达成一致，开发商放弃让张XX继续履行合同的要求，而张XX也放弃已经缴纳的3万元首付。

　　律师说法

　　依据《合同法》，张XX和开发商签订了商品房买卖合同，张XX未按照合同及时缴纳房款，已经属于违约方，开发商有权要求其继续履行合同。

　　不过，依据《合同法》第110条规定，合同违约方可以以承担违约责任的代价，换取对合同义务履行的免除。也就是说，由于没钱继续供房，事实上合同已经无法履行，如果张XX愿意承担违约责任，就可以解除双方的合同。

　　“购房合同写明，若业主违约，则支付购房款的20%为违约责任。”承办法官说，在此案中，张XX未能及时缴纳房款，确实给开发商带来一定损失。