楼房价格下跌能不能退房

　　一般，只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同，要求退房。

　　可以退房的情况

　　一、不履行合同与诚实信任原则相悖

　　诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。

　　二、购房者不履行合同，也无权依法解除合同

　　解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。

　　《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍δ履行；

　　（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的；

　　（5）法律规定的其他情形。

　　购房者似乎可以利用（2）、（3）、（4）项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据法律规定的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。

　　三、能履行的合同违约后也应继续履行

　　在法理上，根据合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，对方可以选择继续履行或解除合同，而不履行方无权毁约。

　　四、即使合同解除也要赔偿损失

　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。