买房子的手续费是什么意思

　　一、契税

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第三条：契税税率为3—5%。第五条：契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

　　二、房屋维修基金

　　房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。

　　三、物业管理费

　　物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅最高不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

　　四、权属登记费

　　其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　五、交易手续费

　　交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。

　　接下来以一套100平米总价500万的房子作为例子，看看总共需要花多少钱

　　首先，是房子的首付款，按照30%来计算，共需500万*30%=150万元

　　然后是契税：500万*1.5%=7.5万元

　　房屋维修基金：按照每平米100元计算：100*100=1万元

　　物业管理费：按照每平米每月3元计算：100*3*12=3600元

　　权属登记费：按每套80元计算

　　交易手续费：按每平米3元计算：100*3=300元

　　总共算下来，除了首付的150万，其他费用最少还需要88980元。