收房时房屋不符合要求怎么处理

　　如果开发商在交付房屋的后，经过业主的验房达不到收房标准的，业主可以拒绝收房。

　　一、对于商品房（建筑工程）的交付条件，《城市房地产管理法》，第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。

　　二、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。根据上述法律、法规，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。

　　三如果房地产开发公司无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，业主可以拒绝收房。

　　四、根据双方签订的合同的相关违约条款，如果房屋达不到收房条件而导致造成业主的损失，可根据合同的违约条款，由开发商进行赔付。

　　哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿

　　房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

　　房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。