买房时如何揭秘开发商宣传的花招

　　一、赠送面积

　　阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积；开发商却将这些部分拿来“送人情”，名曰“赠送面积”。

　　真相

　　这部分本来就是消费者应该获得的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积，这部分没有计价，才真正给消费者赠送了面积。

　　二、虚构空间

　　开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间，表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售。

　　真相

　　开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的；开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。

　　三、承诺回报

　　开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言，例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等。

　　真相

　　按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》，开发商在房屋销售中，不得有融资或者变相融资，不得含有升值和增值的承诺。省工商局提醒市民，购买时要根据需求理智购买。教你几招，防止上当。

　　房地产开发商虚假宣传的“赠送面积”，其实很多本来就不计算建筑面积或者只算一半，却被开发商拿来“送人情”，让消费者以为捡到便宜。以下户型及指示位置仅为示意，不涉及具体楼盘，一切以国家《房产测量规范》为准——

　　1、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

　　2、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积

　　3、层高小于2.20m以下的夹层不计算建筑面积

　　4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池不计算建筑面积

　　5、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算