开发商因政策调整逾期交房怎么处理

　　案例

　　王先生今年32岁。2012年，他对海口各个楼盘进行认真比较后，选中了价格、位置对他来说比较合适的滨濂村某路一小区C栋二楼的一套房子。他很快就与开发商签订了《商品房买卖合同》，并先支付了部分房款。根据合同约定，开发商应在2014年8月31日之前交房，若逾期90日内，每逾期一天，买方有权要求卖方按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行，而超过90日后，则按逾期日数每日向买方支付已付房款万分之二的违约金。

　　签订合同后，王先生又依约支付完了全部购房款，共30.8万元。转眼，交房日期将近，但王先生却没有如愿住进新房子。他向龙华区法院提起诉讼，请求法院判决开发商向他支付逾期交房违约金12035元。今年4月，龙华区法院开庭审理该案。

　　政策影响交房时间是否担责

　　开发商辩称，房屋已交付给王先生，逾期交房是政府调整项目验收流程造成，自己不应承担违约责任，因为《商品房买卖合同》约定交房时间的同时，也约定了：因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实予以延期。

　　龙华区法院审理查明，2015年3月29日，开发商已将房屋交付给王先生。法院认为，王先生与开发商签订的《商品房买卖合同》属有效合同，合同双方都应严格履行合同中的义务。依据该合同第八条第2款第2项的规定，因政府审批政策及流程的变更，非因卖方的原因所致，可据实延期。2014年7月2日，开发商曾向全体业主发布了《关于×××小区交房时间调整的通知》，解释逾期交房的原因，承诺调整后的交房日期，王先生当日签收了该通知。可见，王先生对政府审批政策及流程变更造成延期交房是知道的，因此一审判决驳回王先生的诉讼请求。