如何进行精装房验房

　　验收请注意三个要点

　　要点一：验收结构

　　发现精装修的结构与合同不相符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映。

　　如果只是发现非结构性的问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。

　　第一步要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。

　　要点二：验收天、地、墙的施工质量

　　质量问题会从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。

　　对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意。

　　首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把球放到地面上，如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。

　　要点三：留意单电路有无更改

　　电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。

　　打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。

　　用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

　　分享过来人的经验教训

　　教训一：

　　精装房看似光鲜亮丽，入住不到半年，墙面就开始渗水发霉。撬开卫生间瓷砖一看，居然没有做防水！

　　支招：卫生间不做防水后患无穷，谁也想不到外表体面的精装房，竟然在这么关键的地方偷工减料！务必在入住前请监理陪同验房。

　　表面上的问题，专业人士一测便知；隐蔽工程的问题则需要小动土木（比如撬开瓷砖）。

　　教训二：

　　精装房验收时，发现房间内的电线排布并不十分合理，插座、开关的位置不符合家人使用习惯，改造又嫌麻烦，最终选择凑合着用，结果入住后家人都叫苦不迭、悔不当初！

　　支招：精装房不可能针对每位业主的生活习惯，做出个性化调整。针对需求进行局部改造确实比较麻烦，这就需要在入住前，对实际需求和改造成本进行详细评估，慎重考虑是否进行改造。

　　温馨提示：

　　个别开发商为了规避风险，会在合同中写明“精装为附赠”，有的购房者不知道其中的猫腻，其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议，而且精装交房时，一般会先签交房协议才能看房，购房者要保留自己不收房的权利。