买房时最不能犯的错误
交定金前核实房屋信息
购房者在交定金之前，一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的抵押状况和查封状况等，因为即使中介“诚心诚意”向您保证房子绝对没问题，或者如事件中告诉黄先生房子名下有按揭贷款，房东信誉很好等等，这些也都只是一面之词，要核实过才可信。除了去房管局查册，还可以走访一下周边的邻居，获得更多的信息，做到心中有数，同时不要轻信中介的口头承诺，一定要将承诺和违约细则，如遇房子被查封或被抵押如何解决等落实到居间协议中，才能有法律效力。要知道，定金一旦交了就很难再要回来了，这样购房者的处境就变得被动了。
发现房屋被抵押，可要求双倍退还定金
如果在交了订金以后，才发现房子被抵押出去的，可以以协议要求房东退还定金，因为《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这里定金相当于一种债权担保，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可见，将抵押中的房子卖给购房人，属于房东违约，购房者有权要求双倍退还定金。事件中黄先生就是因为定金才被牵着鼻子走，签订了购房合同。在这提醒大家，发现房子被抵押出去了，千万不要轻易签订购房合同，一旦签了合同，交了首付，购房人处境就会更加被动，递出去的钱就如同泼出去的水，想要回来怕是难上加难了。
二手房首付款一定要做资金监管
就算是买到了正常房子，首付款一定要做资金监管，这里说的资金监管，指的是买卖双方需要各办一张银行卡，网签后买方将首付款打到自己的账户中，之后首付款会自动转到建委设立的资金监管账户中冻结，待到交易结束后才能划到卖方账户中去，交易过程中房屋被抵押或查封，购房人可以要回首付款，而“”事件中的受害者就是因为没有做资金监管，直接将首付款打到房东个人账户中，才导致首付款被房东挪用，不仅钱要不回来，房子也被查封了，赔了夫人又折兵。
事件中的受害人280万元打了水漂，家中六七十岁的父母也为此操碎了心，一家人为房子的事情奔波不断，平静的生活被彻底打乱，这是所有购房人都不愿意经历的。身为购房者我们势单力薄，唯一能做的就是学会保护自己，涉及到钱的问题，不要轻易支付给中介或房东，同时也希望国家能整顿房屋交易市场，加强监管力度，出台更多有利于购房人的法律，避免出现下个“”事件。
事件回放：
去年8月，黄先生通过购买一套标价400万元的二手房作为婚房。当时双方签订了一份居间协议，并支付了定金。然而在签订合同前，中介人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款，但房东的信用状况很好，他们卖房子是因为他们要重新购置更大的房产。只要个人首付能达到7成280万元，交易不会有任何问题。
由于定金已经付出，黄先生只能被牵着鼻子继续走下去。但令黄先生没有想到的是，直到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。此时为保险起见，黄先生要求能提供基金监管，但说没有这种说法，只能是买卖双方自己协商交易，他们没有这个义务做这件事情。无奈之下，黄先生只得同意将购房款打到房东的个人账号，为防止风险发生，他特别在合同中明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。
但当黄先生把钱分两批打到房东的账号后，房东却没有把这个钱还抵押，而是挪作他用。黄先生在与债权银行取得联系后，债权银行称房屋抵押已于2015年的3月份逾期，房东根本没有能力偿还贷款，这个房屋正处在被查封的过程中。
此时，又出来了，表示可以借钱给黄先生，把这个房产继续交易下去。由他们垫资110万元，月利息1.6%，尽管利息高于银行数倍，但黄先生别无选择，只能继续走下去，跟签订了三方协议。
但更绝望的事情还在后面，11月2号，11月10号，12月10号，该房产分别被浦东法院、虹口法院和二中院三家法院查封。原因是房东夫妇公司经营失败，欠了相关银行1.5亿元。
“如果说我要跟银行争贷的话，我根本没有办法拿回280万元，房子也不是我的。”黄先生回忆，“当时房屋被查封时，整个人都崩溃了，却说这些问题不归他们管，银行贷款无法发放他们也没办法。那段时间真是噩梦般的日子。”最终在今年2月，经过个人多方努力，法院的查封被解除。然而当黄先生要求完成交易过户手续时，却称因过户手续需20天流程，存在重新查封的风险，不承担此风险，要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给方面作信用担保，待过户手续完成后再解除抵押操作。
“我的父母一个65岁，一个70岁，为了帮助我完成110万元的垫资款，上周四在公证处门口，等了工作人员一整天时间。整个交易过程，提出的贷款利率远远超过银行的月息利率达1.6%，是同期同档银行固定资产贷款利率4倍。我就想知道，那些的承诺到底在哪里？”说到此处，黄先生情绪激动声泪俱下。