买房赠面积时要特别注意误区陷阱

　　1、赠送的究竟是什么面积？

　　a。“偷”面积

　　“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。

　　b。违建面积

　　部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

　　c。侵犯共有面积

　　开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。

　　2、赠送的面积存在哪些隐患？

　　a。不会计入建筑面积，不受法律保护。

　　b。设计不合理，影响采光、通风及安全性。

　　c。赠送面积难利用，自行改造费用高。

　　3、有些“赠送面积”本来就是你的

　　a。露台是完全赠送的。

　　b。入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。

　　c。阁楼净高不满2.1米不算面积。

　　d。落地窗低于2.1米不算面积。

　　e。凸窗不落地不算面积。

　　f。地下室净高低于2.1米不算面积。

　　所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不要因为赠送的面积而盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。

　　二、赠送的面积不算产权

　　现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多是指阳台、露台、飘窗等地方。然而，根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。