中介卖房时需要注意哪些问题

　　1、热销假象

　　相信很多人都见过在一些销售现场上，房产中介写着“已售完”的牌子，这样的话购房者就会有紧迫感，认为不抓紧买的话，好房子就会买不到。往往在这样的情况下，房产中介会采取一些方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，很多购房者一时头脑发热，还没有考虑清楚，便匆匆的交了钱。

　　提醒广大购房者在销售现场要保持清醒的头脑，谨慎的做出选择。

　　2、定金无论多少都收

　　房产中介卖房的时候，只要购房者不是特别的排斥，中介就会忽悠购房者如果现在不交定金好的户型很快就没了，正在顾客纠结没有带很多定金的时候，中介会告诉购房者可以先交一小部分的定金日后补上其余的定金即可。购房者这个时候不要冲动，因为如果没有在约定的时间前来补交钱的话，之前付的定金是不会退的。

　　因此，作为购房者无论交了多少，都应该保持谨慎，否则交了钱就会陷入被动的地位。

　　3、轻易承诺赠送面积

　　对于一些“买一送一”、“两房变三房”等赠送面积的广告你不心动吗？如今这已经成为房产交易中常用的营销手段。但其实，很多业主入住后才发现吃了亏。

　　试想一下，卖房的人怎么可能会那么好心的赠送面积呢？他们追求的本来就是利润，所以，对于赠送面积的广告要当心。签订合同时，要细看合同条款，涉及到赠送面积，应该弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果规划变更，是否办理了相应的变更手续。

　　购房者签订委托书的时候，要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积是“违章搭建“的话，就存在被拆除或其他隐患。

　　4、无中生有

　　一些房产商广告上写的是有亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……但最后却发现一切都是无中生有。