住宅、住房、普通住宅和非普通住宅它们之间要如何区分

　　1、住房、住宅和非住宅

　　住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。

　　住宅，指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

　　非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说，写字楼是住房，但不是住宅。

　　2、普通住宅与普通住房

　　普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。

　　普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

　　普通住房指单套住房，比如，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税，这里的普通住房，就是指单套的住房。

　　3、普通住宅和非普通住宅

　　普通住宅需要同时满足以下条件：

　　住宅小区建筑容积率在1.0以上；

　　单套建筑面积在140平方米以下；

　　房屋单价不超过当地规定的单价的最高限价。

　　满足以下一个条件的，则为非普通住宅：

　　住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；

　　单套建筑面积在140平方米以上；

　　实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。

　　买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。