一房二卖属于恶意取得吗

　　关于“一房二卖”合同效力如何认定问题

　　一种观点认为，“一房二卖”合同无效，理由是违反了《合同法》第132条第1款的规定为强制性规定，依据《合同法》第52条第（5）项的规定，违反强制性规范的合同为无效合同。另一种观点认为，出卖他人之物的买卖合同属于《合同法》第51条所规定的无权处分合同。

　　作者认为，“一房二卖”的合同应当认定有效，理由在于“一房二卖”合同并未违反法律、行政法规的强制性规范，也不属于合同无效，只要订立合同双方的意思表示真实的，应当认为有效。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第15条“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同绝不具有合同法第52条规定无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。”的规定，应当认定“一房二卖”合同都应有效。

　　关于“一房二卖”合同如何履行问题

　　对于“一房二卖”中争议房屋所有权归属问题的处理原则应该是：

　　第一，已经办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持。

　　第二，两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，支持已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人的请求。

　　第三，既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已经先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持。

　　第四，均未办理房屋过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应得到支持。

　　第五，如果上述情况均未发生，则签约在先的买受人的房屋所有权要求应得到支持。

　　关于“一房二卖”中无法取得房屋所有权的买受人如何进行法律救济问题

　　买受人除了可以追究出卖人的违约责任（或者包括惩罚性赔偿请求权）以外，还可以以出卖人与第三人恶意串通，另行订立房屋买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的房屋买卖合同无效，从而达到履行自身合同的目的。