二套房政策引发假离婚，假离婚规避二套房限购是否行得通

　　假离婚规避二套房限购是否行得

　　现在认定是否有二套房，会既看房又看贷，看购房者名下有没有房，也看名下有没有未结清房贷，如果有一条符合，就算二套房。不过，购房者值得注意的有：

　　1、认定标准一般以家庭为单位而不是个人；

　　2、认贷的标准是人民银行征信系统显示为准；

　　3、认房标准是以当地房管所开局无房证明为准；

　　4、有的地区和机构，贷款还清也算有贷款；

　　5、不同地区，关于40年产权房屋的认定不一样。

　　银行信贷是相对审慎的，除了查询征信报告，也会在客户授权的情况下，向购房所在地的房管局查询借款人的房产信息，除确认是否存在第一套房外，也需要作为贷款材料的是否为二套房的凭证。

　　离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人（或新组建家庭）名下都算有贷款记录。

　　夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。