二手房买卖中卖方逾期迁户的要承担违约责任吗

　　一、二手房买卖中卖方逾期迁户的要承担违约责任吗

　　依据我国相关法律的规定，二手房买卖中卖方逾期迁户的，如果买卖合同中有载明卖方户口迁出期限的，逾期迁出户口就要承担违约责任。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　二、房屋买卖纠纷的诉讼管辖

　　基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

　　但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。

　　人民法院专属管辖：

　　（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

　　（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

　　（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

　　房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。