二手房定金合同是不是购房合同

　　一、二手房定金合同是不是购房合同

　　二手房定金合同不是购房合同。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。作用性质

　　1、担保合同履行，属于债的担保。

　　2、证明合同成立。具有相对独立性。

　　3、有预先给付的性质

　　4、定金属于违约定金根据合同法，定金不得高于成交价的20%。定金发生后，如果卖方违约，将双倍返还给买方，如果买方违约，定金不退。

　　二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。

　　买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。

　　可在合同条款上注明一式几份合同，及各合同的去向或持有者。

　　二、二手房定金合同的范本是什么样的

　　二手房定金合同

　　甲方（卖方）：

　　乙方（预购方）：依据国家有关法律、法规，甲乙双方买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。

　　（一）该房屋坐落：；建筑面积平方米；房屋所有权编号：；房屋成交价格为元（大写），甲方收取乙方定金元整（大写）。

　　（二）该房屋的设施及附属物。该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之向买方支付违约金。

　　（三）方确保产权清晰，房屋的所有权是其本人的合法所有，无权益纠纷。

　　（四）甲乙双方约定于年月日之前签定正式买卖合同，签定地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。

　　（五）违约责任：如甲方房屋产权不清晰，没有合法的产权证，或有任何欺骗行为的，视为甲方违约。