房屋二手交易需要哪些材料

　　二手房过户需要准备的资料

　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

　　3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　二手房过户主要流程

　　1、买卖双方无贷款

　　（1）买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

　　（2）20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

　　2、卖方有贷款未还清

　　（1）买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管。

　　（2）卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

　　（3）20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

　　3、买方贷款购房

　　（1）对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

　　（2）买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方。

　　（3）买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。

　　（4）进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

　　4、买卖双方均有贷款

　　（1）对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

　　（2）买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。

　　（3）卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日贷款审核结束后，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间。

　　（4）进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。