巴中二手房交易情况

　　一、巴中二手房交易情况

　　巴中二手房跟其他地方大致相同，二手房过户都会涉及到以下费用：

　　（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳

　　（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

　　（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收

　　（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳

　　（5）测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

　　（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

　　二、购买二手房需要注意什么

　　（1）有没有房产证。没有的不要购买

　　没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。这里需要注意言语的真伪，让他借钱把证赎回，再找你。

　　（2）看房主是谁

　　卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。

　　（3）看房屋有没正在贷款

　　有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

　　（4）看土地证

　　有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。