长春二手房买卖交易的具体流程是怎样的

　　二、二手房买卖交易流程是怎样的

　　根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理；

　　（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　二手房买卖风险提示

　　1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。

　　风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。

　　2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。

　　风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。

　　3、风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。

　　4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。

　　风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。

　　5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。

　　风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。