二手房交易涉及的费用有哪些

　　随着经济的不断发展、房价的不断回升，不少投资者将目光投向了二手房交易市场。然而二手房交易需要缴纳各种费用，包括以下十一大费用：

　　一、营业税：由卖方承担。纳税办法：

　　1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%；

　　2、房产证满5年的，并且面积在144平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；

　　3、房产证满5年的，并且面积在144平方米以下的不需要缴纳。

　　2011年1月，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　二、个人所得税：由卖方承担。房产交易盈利部分的20%或者房款总金额的1%。若房产满5年并且为唯一住房的可申请免除。

　　三、土地收益金：由卖方承担。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

　　四、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。

　　五、交易费：6元/平米，双方各付一半。

　　六、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　七、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　八、核档费：50/宗。

　　九、贷款担保费：贷款额的1%。

　　十、评估费：评估值的1.5%。

　　十一、中介费：依照中介公司标准。