买按揭未还清的二手房如何交易才比较安全

　　1、签署三方合同交定金（写好成交价、预定过户时间、预计交楼时间、交楼标准、税费谁管、违约责任）；

　　2、如果你帮他还款的话，可以把30万交给业主去还款、要他开好收据、同时补充个协议证明你是交了30万到业主手上帮他还款，到过户时在（按揭买房）首期楼款减去；（一次性买房）在总楼价了减免，包括之前一起给的定金一起算；

　　3、业主开具的收据那些一定要有他本人的签名、按手印、30万要通过银行转账给他、把转账记录保存好，也可以通过第三方监管（中介、银行）办理；

　　4、如果你还不放心的话、可以通过拍照、录音或者找律师见证、到公正处做公证、证明你已经给了业主那么多钱，如果违约根据合同违约责任办理，具体条款签三方约时确定。

　　不管是什么方式，最好让业主还完按揭再过户比较安全。