买二手房，首付款必须直接给房东吗

　　二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。

　　二手房贷款首付多少

　　1、售房者因素

　　1）全款购房或已偿清银行房贷

　　如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

　　2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

　　视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

　　2、购房者因素

　　1）资金充裕，能一次性付清房款

　　当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

　　2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

　　①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

　　②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

　　③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

　　3、二手房因素

　　如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

　　新房和二手房首付的计算方式不同。

　　一手房首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款成数，首次贷款额度最高可达80%）

　　二手房首付款=实际成交价-客户贷款额

　　贷款额=房子评估值×i%（i为贷款成数，首次贷款额度最高可达80%）